Karabağlar'da kentsel dönüşüm projesi başladı..

SONKALEİZMİR- Karabağlar Belediyesi, afet riski taşıyan bölgelerde yapılacak kentsel dönüşüm çalışmalarının ilk adımını Osman Aksüner Mahallesi 1. Etap alanında attı. Bakanlar Kurulu kararıyla Riskli Alan ilan edilen bölgede yaklaşık 6 hektarlık alanda yürütülecek dönüşüm için planlama ve ön hazırlık süreçleri tamamlandı. Kentsel Dönüşüm Ofisi’nin açılışı Karabağlar Belediye Başkanı Helil Kınay’ın katılımı ile düzenlenen basın toplantısıyla gerçekleşti. 

KENTSEL DÖNÜŞÜM OFİSİ İLE DOĞRU BİLGİ

Basın toplantısında konuşan Karabağlar Belediye Başkanı Helil Kınay, kentsel dönüşümün hayata geçmesi adına ‘Karabağlar Modeli’ oluşturulması gerektiğini belirtti. Kınay konuyla ilgili, “Her alanın kendine özgü yapılanması gerekmektedir. 1 yıl içerisinde hukuki, teknik yapılanmalar devam ederken, diğer illerde bu sürecin nasıl izlediğine dair araştırmalar gerçekleştirildi. Ülke ve kendi koşullarımıza baktığımız zaman, yetkilerimizi de düşündüğümüzde ufak da olsa kendi imkanlarımızla, dışarıya bağımlı olmadan bölgemizi geliştirmeye devam ediyoruz. Bir yılın sonunda ve halen devam eden çalışmaların sokağa yansıyacağı bir adım olarak öngörüyoruz. Herkesin kendi adına, kendi oturduğu yerde neyle karşılaşacağını bilmesi ve adım adım bilgilendirerek, eksikleri gidermek açısından bütün sorumlu kuruluşlarla beraber işbirliği içerisinde yürüteceğiz. Bu sürecin içerisindeki tüm paydaşlara doğru bir şekilde aktarılmasını sağlamak istiyoruz. Vatandaşlarımız kentsel dönüşüm ofisi ile doğru bilgileri alma imkanı sağlayacaklar. Karabağlar modeliyle, kendi küçük adımımızla genele doğru yaymak istiyoruz. Türkiye’de çok kısıtlılıklar içerisinde bu işleri yürütüyoruz” ifadelerini kullandı. 

“RANT VATANDAŞTAN YANA OLACAK”

“Rant olacak mı?” sorusuna yanıt veren Kınay, "Rant fayda demek, bu rant da vatandaştan yana olacak. Kent yaşamının ve ekonomisini doğru bir şekilde yürütüleceğini söylemek istiyorum. Bu sürecin içerisinde planlama takvimimiz var. Bu ülkede her gün her şeye şaşırmadığımız bir süreç yaşıyoruz. Karabağlar’da bilginin doğru bir şekilde aktarılmasında basın mensuplarına ihtiyacımız var” dedi. 

“KÖTÜ NİYETLİ SÖYLEMLER OLACAKTIR”

Kentsel dönüşüm sürecinde eleştirilerin olabileceğini ancak doğru bilgilerin araştırılması gerektiğini vurgulayan Başkan Kınay, "Kötü niyetli söylemler, eksik yalan yanlış bilgiler olacaktır. Belediyemizden doğru bilgiyi almalarını rica ediyorum. İyi niyetle çıktığımız bu yolda bize el vermelerini istiyoruz. Yetkimizin olmadığı bir alanda bir şey yapamıyoruz. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının ve büyükşehir belediyemizin yetkisinin olduğu alanlar var. Biz de kenti yetki alanımızda bir şeyler yapmaya çalışıyoruz” diye konuştu. 

RUHSATLI YAPI 8 BİN 580 TANE

Karabağlar'da 58 mahalle ve iki köyümüz bulunduğunu belirten Karabağlar Belediyesi Başkan Yardımcısı Özlem Şenyol Kocaer, Ruhsatlı yapımız 8 bin 580'dir. Bu da depreme dayanıklı yapımızın az olduğunu ve yeterli olmadığını göstermektedir. Belediye olarak kurulan kentsel dönüşüm müdürlüğümüzde 11 personel ve disiplinler arası çalışmalar yürütmekteyiz. Doğal afetlere dayanıklı modern ve güvenilir konutlarla yeni yaşam alanlarının oluşturulması, yerinde dönüşüm ile tüm hak sahiplerinin yaşam alanlarında ikametlerini sürdürmelerini hedefliyoruz.”

“6 HEKTAR ALAN KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANI”

106 hektarlık riskli alan bulunduğınu belirten Kocar, “Aşık Veysel Mahallesi, Aydın mahallesi, Osman Aksüner mahallesi, havayolu üzerinde, Buca Belediyesi ile sınırımızda bir alanda riskli alan yer almaktadır. Riskli alanla ilgili belediyemiz yetki aldıktan sonra 1/1000 ölçekli revizyon imar planını hayata geçirmeye başladı. Konut dışı kentsel alan sanayi alan olarak kullanılan bölgenin yeni bir alan olarak hayata geçirileceğini öngörüyoruz. 106 hektar alan içerisinde tek konut alanı olarak geçen bölge. Çünkü vatandaşlarımızın güvenli alanlarda yaşamasını istiyoruz. Kentsel döşüm alanı 6 hektarlık alan kentsel dönüşüm alanı olarak belirlenmiştir. Yapılar 50-60 yıllık ve hiçbir hizmet almadan yapılmış yapılar ve birçoğu da terk edilmiş, kullanılmayan yapılar“ ifadelerini kullandı.

“BÖLGEDE 381 HAK SAHİBİ BULUNUYOR”

Kentsel dönüşüm bölgesinin teknik ve imar planlarına dair detaylarını paylaşan Kocaer, “Osman Aksüner Mahallesi 1. Etap bölgesinde 236 yapı, 470 bağımsız bölüm ve 381 hak sahibi bulunuyor. Büyük bölümünü düşük katlı, eski ve deprem riski yüksek yapıların oluşturduğu alanda plansız, ruhsatsız ve yetersiz sosyal donatılı bir yapılaşma hâkim. Proje kapsamında alan; %60 imarlı alan, %16 park alanı ve %24 yol düzenlemesi olacak şekilde yeniden planlandı. Yeni imar planları ile emsal 2,4 ve 7 katlı yapılaşma öngörülmüş. Yeşil alanlarda artış görüyoruz. Daha erişilebilir bir mahalle dokusuna ulaşmak istiyoruz. Planla birlikte 2300 nüfus öngörüyoruz. Konut alanları yüzde 60, park yüzde 16, yol yüzde 24 olarak planlanmıştır.” dedi.

BU ZAMANA KADAR NELER YAPILDI?
•⁠  ⁠2014 yılında Çevre ve Şehircilik Bakanlığından yetki alındı
•⁠  ⁠İmar planı hazırlandı ve bakanlık tarafından onaylandı, 2023 yılında revizyon imar planı yapıldı
•⁠  ⁠Parselasyon planı çalışmalarına başlandı
•⁠  ⁠Uzman ekip tarafından saha görüşmeleri başladı, vatandaşları bilgilendirme çalışmaları bugünden itibaren hayata geçirildi
NELER YAPILACAK?
1.⁠ ⁠Aşama; saha tespit, değerlendirme ve bilgilendirme
2.⁠ ⁠Aşama; Kentsel tasarım ve mimari projenin hazırlanması
3.⁠ ⁠Aşama; Fizibilite, dönüşüm modelinin hazırlanması ve uzlaşı
4.⁠ ⁠Aşama; İnşaat yıkım-yapım süreci
5.⁠ ⁠Aşama; Yapım sonrası izleme ve değerlendirme