İzmir Emlak Kulübü Başkanı: Konut alamayan vatandaşlar minimal arsalara yöneliyor

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) mart ayı enflasyon verileriyle birlikte nisan ayı kira artış oranı yüzde 51,26 olarak açıklandı. İzmir Emlak Kulübü Başkanı Rıdvan Akgün, TÜİK'in yüzde 38,1 enflasyona göre kira artış oranın yüksek kaldığını dile getirdi. Bu durumun kiracıların belini büktüğünü belirten Akgün, "Güncel olarak bakıldığında kış ayından yeni çıkıyoruz. Bu nedenle piyasada kiralık konutlarda stok var. Ancak havanın normalleşmesiyle evlenmek isteyenler, evini değiştirenler, yüksek kira artışlarından kaynaklı İzmir metropolünden ilçelere veya şehrin uç noktalarına taşınmak isteyenlerden dolayı ciddi bir hareketlilik bizi bekliyor. Bu talebin fazla olması da kira fiyatlarının yükseleceğini gösteriyor. Nisan ile ağustos ayları arasında kira fiyatlarının en az yüzde 40 daha fazla artacağının öngörüldüğünü söyleyebiliriz" ifadelerini kullandı.

'KİRA ARTIŞ ORANLARI YÜZDE 40-50 ORANINDA KALIR'

Hükümetin daha önce iki yıl üst üste kira artışını yüzde 25 ile sınırlandırmasının, ev sahipleri ile kiracılar arasında anlaşmazlıklara neden olduğunu ifade eden Akgün, sözlerini şöyle sürdürdü:

"Hükümetin attığı adımlar doğruydu. Önümüzdeki süreçte enflasyonla orantılı bir şekilde kira artış oranları belirlenecek. Ancak enflasyon yüzde 25 olsa dahi kira oranları yüzde 45 ya da 50 oranlar da kalır."

Konut kredisi faizlerinin yüksek olması nedeniyle çok sayıda kişinin ev alamadığını belirten Akgün, "1 artı 1 konutlar 3 milyonun altında değil. 3 ile 5 milyon civarında ise 2+1 evler bulunuyor. Vatandaşlar konut alamadığı için piyasada satılmayan konut sayısı arttı. Eski konutlar ile yeni konutlar arasında ise yarı yarıya fark var. Artık Kur Korumalı Mevduatlarda para kazanan insanlar da faizlerde düşüş beklentisi sonucu parasını alıp doğru bir yatırıma yönelmek istiyor. Bu nedenle ise gayrimenkul yatırımları da son birkaç ayda artmaya başladı. Özellikle konut kredisi faizleri düştüğü zaman fiyatlar artacağı için şu dönemi doğru bir yatırım aracı olarak değerlendirebiliriz" açıklamalarında bulundu.

'VATANDAŞLAR KOOPERATİFLERDEN BÖLÜNEN ARSALARA YÖNELİYORLAR'

Konut alamayan vatandaşların minimal değerlerdeki arsalara yöneldiğini söyleyen Akgün, "2 milyon TL kredi çeken vatandaş 60 bin TL aylık ödemesinin altından kalkamıyor. Bu nedenle minimal değerlerde arsalara yöneliyorlar. Özellikle kooperatiflerden bölünen arsaları alıyorlar. Çünkü imar geldiğinde aldıkları fiyatın çok daha üstündeki bir değere satabiliyor. İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin de Menemen'de yaptığı kooperatifle konut yapımı iyi yönetilirse doğru bir adım. İnsanlar mağdur edilmediği sürece kooperatifle konut edinilebilir" diye konuştu.