Kemalpaşa'da rayiç değer güncellemesi... Vergide artış!

Emlak vergisi; Türkiye sınırları içinde bina, arsa ve arazilere sahip olan herkesin her yıl ödemekle yükümlü olduğu bir vergi türü. Bu vergi doğrudan belediyelerin kasasına gelir olarak aktarılırken, altyapı ve sosyal hizmetler gibi birçok yerel ihtiyacın karşılanmasında kullanılıyor. Ancak kamuoyunda sanılanın aksine, bu verginin oranı ve dayanağı belediyeler tarafından değil, doğrudan ilgili yasalar çerçevesinde belirleniyor.

RAYİÇ DEĞER NASIL BELİRLENİYOR?

Emlak vergisinin temelini oluşturan taşınmazın rayiç bedeli, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu gereği her dört yılda bir kurulan kıymet takdir komisyonları tarafından tespit ediliyor. Rayiç bedel; bir taşınmazın bulunduğu bölgedeki güncel piyasa değerine karşılık geliyor ve sadece emlak vergisi değil, alım-satım işlemlerinde de resmi referans olarak kabul ediliyor.

Kemalpaşa’daki rayiç değer belirleme süreci, geniş katılımlı bir komisyon tarafından yürütüldü. Komisyonda; Kemalpaşa Belediye Başkanı, belediye personeli, vergi dairesi müdürü ve yardımcısı, tapu müdür yardımcısı, Kemalpaşa Ticaret Odası, KOSBİ ve BASOBİ temsilcileri ile mahalle muhtarları yer aldı. Komisyon, arsa statüsündeki taşınmazlar için “emsal karşılaştırma” yöntemiyle yeni rayiç bedelleri belirledi.

YENİ ORANLAR NE ANLAMA GELİYOR?

Yeni rayiç bedeller, devletin belirlediği sabit vergi tarifeleri doğrultusunda emlak vergilerinin hesaplanmasında kullanılacak. Büyükşehir sınırları içerisinde geçerli olan oranlar şu şekilde:

• Mesken: Binde 2
• İş yeri: Binde 4
• Arsa: Binde 6
• Arazi: Binde 2

Yapılan düzenlemeyle birlikte Kemalpaşa ilçe sınırlarında yer alan köy yerleşik alanlarındaki arsa statüsündeki taşınmazlar da bu kapsamın içerisine alındı. Bu da, bazı bölgelerde emlak vergisinde belirgin artışların yaşanacağı anlamına geliyor.

VATANDAŞLAR BİLGİLENDİRİLECEK

Vergi oranları ve rayiç bedel artışı yasal çerçevede şekillense de, bazı vatandaşlar süreçle ilgili daha fazla bilgiye ihtiyaç duyduklarını ifade etti. Belediye doğrudan bir vergi artışı yapmamış olsa da, kıymet takdir komisyonu tarafından belirlenen yeni rayiç değerler doğrultusunda emlak vergilerinde otomatik bir artış yaşanabiliyor.

Belediyeden edindiğimiz bilgilere göre, vatandaşların konuya ilişkin daha sağlıklı bilgiye ulaşabilmesi için önümüzdeki günlerde bilgilendirme çalışmaları gerçekleştirilecek.