Güzelbahçe'deki milyarlık rant yeniden!

SONKALEİZMİR-Güzelbahçe Çamlı Mahallesi'nde 2 kat ve yüzde 10 olan konut yoğunluğunu 5 kat ve yüzde 30 konut yoğunluğuna çıkarıp milyarlarca liralık rant sağalayacağı öne sürülen imar değişikliği İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Cemil Tugay'ın devreye girmesiyle iptal edilmişti. 

Eski Güzelbahçe Belediyesi Meclis üyesi Yaşar Üremiş, İzmir Büyükşehir Belediyesi'ne itiraz dilekçesi verip rant planlanının nazım imar planı değişiklikleri ile yeniden hayata geçirildiğini söyledi.

(Yaşar Üremiş)

Üremiş dilekçesinde şunları kaydetti:

“Güzelbahçe ilçesi Çamlı Mahallesi 2599 Ada 1 No'lu parselinde yapılan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği Büyükşehir meclisinin 13.02.2026 tarihi 04.237 kararıyla onaylanmış ve kamunun incelemesi için 23.03.2026 -21.04.2026 tarihleri arasında ilan edilmiştir.

Bahse konu yer Çamlı köyü (sonradan mahalle) sınırlarında kalmakla iken 04.11.1998 tarihinde Bayındırlık ve İskan Bakanlığı'nca onaynanan mevzi imar planında aylık nizam 2 kat KAKS =O .10 konut alanı olarak onaylanarak imara açılmıştır. 

Daha sonradan söz konusu yer için Yelki imar planlarına komşu olduğundan bahisle Sefeihisar caddesi boyunca KAKS=1.5 Yençok= 5 kat, iç kısımlarında ise KAKS = 0.30 Yençok= 2 kat olacak şekilde nazım imar planı değişiklikleri yapılmıştır.

Bu değışiklıklerden bir tanesi olan Büyükşehir Meclisi'nin 12.02.2024 tarih 04.149 sayılı meclis kararıyla onaylanan nazım imar planı değişikliğine asla süresinde yapılan itirazlar sonucu (10.08.2024 tarihli Son Kale internet gazetesinde Başkan Tugay devreye girdi, RANTA DUR DEDİ haberi yapılmıştır) Büyükşehir Belediyesi'nin 12.08-2024 tarih 770 nolu meclis kararı ile nazım imar planı kabul edilmiştir. 

Askıda bulunan 1/5.000 ölçekli nazım imar planı değişikliği incelendiğinde 

Bahse konu yer Çamlı Mahallesi sınırlarında mevzi imar planı ile 04.11 1998 tarihinde konut 2 kat KAKS= 0.10 olacak şekilde imara açılmış olmasına rağmen;

Yelki imar planına komşu olma hasebiyle Yelki İmar planı şartları gibi Seferihisar caddesi boyunca KAKS =1.5 Yençok= 5 kat ticaret konut, iç kısımlarda ise KAKS=0.30 Yençok 2 kat konut olacak şekilde onaylanmış ve ilan edilmiştir. (Brüt yoğunluk 51-120 kişi / hektar) 

Nazım imar planı değişikliğinde KAKS ortalama olarak yaklaşık 0.35 olacak bu da mevzi imar planına göre emsalde 2.5 - 3 kat inşaat artış getireceği, ayrıca mevzi imar planında konut olmasına karşın Seferihisar caddesi boyunca konutla birlikte ticaret kullanımı da getirmiş olması tamamen rant amaçlı bir plan değişikliği olup; BHZ, sosyal donatı alanları, yeşil alanların artırılmış olması mevzi imar planına göre konut ve ticaret alanına ilişkin emsalin 2,5- 3 kat artırılarak milyarlık rant sağlanması nazım imar planı değişikliğini masum hale getirmez. 

Bu yoğunluk artışı; Güzelbahçe ölçeğinde teknik altyapı alanları, trafık gibi sorunları da artıracağı için Güzelbahçe'de yaşayanları olumsuz etkileyecektir.  

Bahze konu parsel bazında yapılmış olan 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği KÖY STATÜSÜNDE İKEN DÜŞÜK YOĞUNLUKTA MEVZİ OLARAK İMARA AÇILMIŞ PARSELE yoğunluk artırıcı rant amaçlı bir değişiklik olduğundan Mekansal planlar yapım yönetmeliğinin 26. maddesine açıkça aykırı olduğu gibi kamu yararına, planlama esaslarına ve şehircilik ilkelerine de aykırı olduğundan itiraz ediyorum.”